调查杭州楼市房贷政策 银行对合作楼盘优先放贷

近日，北京、深圳、上海等地接连出手调控楼市，二套房最低首付从此前的六成提高至七成。杭州楼市的房贷政策有没有变化？杭州虽然还未对二套房出调控政策，但开发商们还是加快了脚步。上周，杭州共有7个楼盘开盘，其中有多个楼盘推出100多平方米的改善户型，最后去化也颇为不错。

通过记者对杭州多个楼盘现场调查，目前杭州主流银行的房贷政策没变。不过，部分银行将之前商业贷款的折扣优惠取消至基准利率，放贷时间也延长至半个月到一个月左右，但基本较为顺畅。公积金贷款方面则难度有所增加，时间也要拖得更久。

新盘首开现场来了五家银行

上周六，文晖大桥旁的某楼盘开盘，除了主流的90平方米户型，现场还推出不少140平方米的改善户型，最后去化七成。

在开盘现场，共来了5家银行，四大国有银行全部到齐，现场为购房者服务，一点也没有“贷款难”的气氛。比起对外的无优惠，各家银行对该楼盘都有独家优惠，现场购房者挤在桌子前询问各种房贷要求。特别是放贷时间，是提及最多的问题。

“答案还是挺让人满意的，基本都可以申请，而且说是两个月左右可以放贷，开发商也没有异议，并没有很难申请的感觉。”购房者崔先生看中的就是140平方米的改善户型，这是他的第二套房，他说，“开盘之前还担心贷款会很困难，没想到现场来了这么多银行，现在我担心的是不知道该选哪家银行好。”

“之前也看过别的楼盘，大部分合作银行都只有一家。而且都说二套房的贷款会比较困难。”崔先生说，看到北京、上海等一线城市都提高了二套房首付，他想在杭州有行动前赶快把房买了。

“我是卖了第一套房才有首付的钱，刚刚卡在六成。如果首付提高，付款肯定会有困难。”在签约现场，崔先生对比了5家银行的放款速度后，最后选了一家商业银行申请房贷。

“现在贷款难办的情况属于正常的现象，但购房者不需要过度焦虑。”在广发银行房贷部门从业多年的朱经理说，年底之际房贷收紧是正常的，“只要耐心地等待一个月左右，到2014年的元旦后，新一年的信贷额度下来，贷款压力才会缓解。”

朱经理说，现在银行都对合作楼盘优先放贷，而且针对合作楼盘会有独家的优惠。所以现在想购房申请贷款的买房人，若是想缩短拿到贷款的时间，或者拿到优惠，可以在购房前询问楼盘的销售员，是否有推荐的合作银行。

“信誉度高、大品牌房企会更容易获得有贷款额度的银行合作。”朱经理表示，现在个别银行还放宽了对合作楼盘购房者年龄的要求，“优质客户已经放宽到男65岁、女60岁了。贷款年限加上房屋折旧年限，最长不超过30年。”

抱着公积金求买房

崔先生顺利地买下了心仪的房子。已经30多岁的朱先生想买套婚房却困难重重。房子已经选好了，钱也准备好了，但开发商却不敢收他的首付款。

朱先生现在还和父母挤在双菱新村60平方米的小房子里。上星期，他终于赶在“光棍节”前“脱光”成功，女朋友正式成为老婆了。

不过眼下婚礼还未办，朱先生只能和老婆分居，各回各家住。“家里房子小，再进来个人就住不下了。”朱先生说，从6月份开始就四处看房，8月份还参加了三塘板块某楼盘的开盘。

“优惠定金都交了，已经拿到购房资格。摇号也摇到了，结果在交首付前被开发商拒绝了。”朱先生无奈地说，公积金贷款成为他被拒的原因。

朱先生的工作可以说是金饭碗，单位缴纳的公积金非常高，每个月有近3000元。“我已经工作快十年了，公积金这一块还是有蛮多存款的，不用就太可惜了。”朱先生说。

正因为如此，从开始买房，朱先生就打定主意只用公积金贷款。可没想到这会导致他买不到房。

“8月开盘的那个楼盘的销售员说，公积金放款速度慢，而且很 有可能贷不到，公司要求不接受公积金还贷的客户。”朱先生一怒之下，放弃了这个楼盘。

房博会期间，朱先生又看中了滨江某楼盘，付了定金，都准备签购房合同了，开发商突然要他签一份承诺书：“如果我使用公积金按揭，公积金放贷必须在两个月内，否则将自动转为商业贷款。”朱先生询问了省公积金中心，按照现在的行情，两个月内办出省公积金有点困难。

因此，这家开发商额外提出的条件，让朱先生既生气又无奈，最后只好再次放弃购买房子。

从贴息商贷转回公积金贷款

历时三个月终于拿到钱

同样是申请公积金贷款，小陈比朱先生要幸运得多，虽然一开始小陈从公积金贷款转商业贴息贷款，两个月后又从贴息商贷转回公积金贷款，一路折腾等待，但最后还是等到了放贷。

“本来为了放款快一点，从公积金贷款转到商业贴息贷款，没想到两个月后，还是从贴息商贷转回了纯公积金。”小陈说，第一次买房子，本来以为贷款只要填完单子就没事了，没想到兜了好大的圈子。

“我的贷款申请是8月份提交的，组合贷款100万，其中商业和公积金各占一半。刚开始办公积金贷款时，银行的人就告诉我，市公积金放款慢，现在推出个新政策，可以办理贴息，先发放商业贷款，公积金中心会补贴商贷和公积金贷款的利息差。”小陈说，当时想放款快一点，就填写了申请单，办理了“公转商”贴息贷款。

“我等了一个月，贷款还是没有消息。给银行打电话，说贴息贷款是从9月份正式办理的，最早的人在7月份就提交申请了。我想想那就等吧，轮到自己也没那么快。”小陈说，不过之后银行给到的一个消息，让他不淡定了。

“那天我正好下班早，经过给我办贷款的银行，就进去问问。房贷经理给我拉出了贴息后的每个月还贷金额，我一看就不对劲了，怎么每个月要还7000多元？”小陈一问才知道，原来“公转商”贴息贷款规定了只能选择等额本金还款(指每月还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少)。

小陈说，作为刚需，肯定首选等额本息(在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，适用于现期收入少、预期收入稳定或增加的人群)。“按照等额本息算，我每个月还5000多元，但按等额本金算，最开始的每个月还款额就要增加到7000多元，压力有点大的。”小陈说，算完这笔账后，好几天都处在焦虑中，想去改贷款方式，又不知道能不能改。

“事情又在半个月后出现转机。那天我接到银行电话，说即使办贴息贷款，也不一定很快能放下来，现在商业银行和公积金中心放款的速度差不多，问我要不要换回到公积金贷款。”小陈说，“银行这边还透露一个消息，贴息贷款的话，以后在银行系统可能有两次贷款记录，像我是首套房，下一次买说不定会变成三套。”听到这个消息，小陈毫不犹豫地改回公积金贷款。

虽然换回了公积金贷款，小陈还是不放心，又打了12329公积金中心热线。一位信贷科的工作人员表示，现在贴息贷款的放款速度的确说不好，至于办理贴息算几套的问题，内部还在讨论，目前政策上还不清楚。

昨天，小陈的贷款终于拿到手了。 记者岳雁 季韬 摄影徐潇哲